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扫盲贴:房屋建筑类型知多少?

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扫盲贴:房屋建筑类型知多少?

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伙伴们,知道你现在居住的或者即将购买的房屋建筑类型是什么吗?接下来给大家介绍三种常见的房屋类型~

 

 

一、板楼

 

  指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;每个单元用自己单独的楼梯、电梯。(板楼比较矮、比较长)

 

【优点】通透+使用率高

1、这类住宅多是正南北方向,常见的说法叫南北通透。便于采光与通风,而且户型方正,平面布局合理。

2、板楼户型的使用率通常高达85%以上,而塔楼户型的使用率通常仅为75%,因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房,板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约15平方米。

【缺点】

1、建筑密度低,房价相对比较略高。板楼住宅多属低层、低密度住宅,容积率较低,有很强的居住体验,但每平米单价会比塔楼略高。

2、户型格局不宜改造。板楼特别是砖混结构的板楼,户内多数墙体起重作用,不可以变化,这一点不如塔楼的可改造性强。

 

 

二、塔楼

 

  指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗地说,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可以直接进入户内。(塔楼比较高、比较方)

 

【优点】

1、塔楼的建筑密度一般较高,因此单位面价的房价较板楼低。

2、塔楼住宅的空间结构灵活,采用大框架结构的塔楼,可以通过改装户内分隔墙改变户内格局,居住更为灵活易于改造。

3、塔楼一般都是高层建筑,高层视野开阔。

4、结构强度高,抗震性好。

【缺点】

塔楼整体而言居住性不如板楼,同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差,俗称阴面;而且面积使用率要低于板楼,很容易出现自然采光较少的情况。

 

 

三、板塔结合

 

  指一栋楼中有些户型有板楼的户型特点,有些户型有塔楼的户型特点。一般的,板塔结合建筑表现为:一栋楼,两端是塔楼户型,中间是板楼户型。

 



  综上所述:板楼塔楼各有特色,板楼的居住舒适度更高,而塔楼价格略低。各位小伙伴还可根据个人需求对房屋结构进行优化改造。